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南岸区火葬场 南岸VS北岸,谁才是汕头的终极未来?

来源:殡葬文化 / 时间: 2023-10-01

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曾经的汕头是“一小片特区带着一大片待开发的片区”,这一小片特区在汕头北岸,而汕头南岸在人们的印象中,就是不起眼的郊区。在一片荒滩上起步,汕头南岸迎来翻天覆地的变化,随着汕头“北优、南拓、东扩、西联”战略不断推进,“一湾两岸”政策的规划落实,汕头南北两岸的发展进入旗鼓相当的阶段,到底谁才是汕头的终极未来?

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交通上:

南滨路VS海滨路

南滨路作为城市次干道南岸区火葬场,保持主车道双向四车道设置,建设7.1公里的滨海景观长廊。汕头城市内海湾观光线。

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海滨路横跨金平区、龙湖区两区,海滨路上14.5公里的海滨长廊也是汕头的一道亮丽风景线。

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配套上:

潮博馆VS保利歌剧院

潮汕历史文化博览中心是南滨片区中轴线的核心建筑,将建成海内外潮人的文化殿堂和展现汕头时代气息的文化新精神地标。

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保利歌剧院一直以“树品牌、聚人气、创效益、建规章、筑基础、严管理”为战略目标,相信保利歌剧院建成后,定会丰富汕头市民的精神文化生活。

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娱乐上:

海洋主题公园VS蓝水星

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海洋主题公园位于南滨片区东北侧,由原华能电厂灰池改造以潮汕传统海洋文化为主题的公园。海洋主题公园突出潮汕传统海洋文化,建设水族馆、海底世界、演艺中心、文化广场等大型文化娱乐场所;在建筑与景观设计结合潮汕建筑元素,提升新城整体的环境品质。

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汕头方特欢乐世界·蓝水星主题公园位于广东省汕头市海湾大桥北岸(柏嘉半岛后面),处在汕头门户及汕头东部经济带的起点上,年接待能力200万人次,是粤东地区最大的主题公园,2012年被中国旅游局评为国家AAAA级旅游景区。

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教育资源上:

金山中学VS金山中学海湾校区

汕头市金山中学是广东省国家级示范性普通高中 ,为广东省17所省重点中学之一。该校于2007年10月通过验收成为广东省国家级示范性普通高中。

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金山中学海湾校区(华侨试验区国家示范性高中)和国际学校项目选址位于华侨试验区东海岸新城新津片区,由汕头市金山中学办学。将与国际学校合作办学,实现教育资源共享。

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市政公园上:

南岸公园VS北岸公园

南岸公园有红树林生态公园、体育公园等。其中苏埃湾红树林被规划为汕头海岸湿地自然保护区的重点区域,将建设成为城市红树林湿地公园。项目位于中信滨海新城南滨核心地带,西倚笔架山,向北俯瞰汕头湾,自然景色优美,区内以水体为主,南侧为红树林,总面积约100公顷,片区内拥有广东省目前面积最大、分布最北、保存较为完整的天然次生桐花树林,也是我国三大候鸟迁徙区之一。红树湾公园将成为市民观鸟、休闲的大型郊野公园和生态教育基地。

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北岸则有儿童公园、潮人码头文化公园、西提公园、华侨公园等多个休闲公园配套供市民运动。其中位于海滨路西段的潮人码头文化公园也是市民关注的热点之一,项目将以水为依托,人流动线模拟水浪形态,设计亲水平台、水上舞台、水上户外餐饮浮台等。在沿海岸线则设计了侨商名人星光大道,与休闲步行道一起对公众开放,加上LED步道,打造滨海夜汕头的亮丽风景。

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通过对比分析,南北两岸发展各具特色,不分伯仲,很多投资者犹豫不决,不知如何下手,这里小编有几点建议:

起点越低,潜力越大。

深圳前海曾经是一片鱼塘,如今已打造成集创新金融、现代物流、信息服务、科技与专业服务等现代服务业的高端集聚区,形成特区中的特区,成为深圳经济二次发展的"桥头堡";而后海中心区的海岸城、深圳湾体育中心及后海总部基地、前海合作区全部来自各个时期的填海造地,未来的“中国曼哈顿”正在曾经的滩涂中冉冉升起。

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纵观城市发展,老城区经过时代积淀,城市格局已基本形成,难以实现大规模的重建,很多老的城市中心拥挤、脏乱、停车位严重不足,交通出行虽然便利,居住条件却不如人意;而新城区由于一切都是空白,可以根据最合理的发展规划,做完整的片区发展,现代化水平高,居住环境优越。

综上,相比汕头北岸,南岸的可发展空间更大。

入手越早,收益越大。

以上海为例,上海浦西是上海老城,浦东则是新兴的城区,老话说,宁要浦西一张床,不要浦东一间房。万万没想到,原本优劣悬殊的浦东和浦西南岸区火葬场,由于陆家嘴金融贸易区的崛起而开始改变,浦东一跃成为城市新秀,地价飙升,早早置业浦东的那波人,早已赚得盆满钵满,而浦西的一张床,还是一张床。

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原因在于,老区原本地价较高,升值空间有限,而新区由于初始配套不足,房价起点低,随着政策规划的落实、配套的逐步完善,现代化的格局日益形成,往往会实现弯道超越,实现巨大的投资收益,在价值上升的曲线中,越早占位,收益越大。汕头南岸,目前正处于高速发展的红利期,越早投资,越多收益。

地段越好,前景越广。

郑州曾经被誉为“火车拉来的城市”,借势全国交通枢纽的区位优势发展,也饱受着人口流动过多过快带来的困扰,2001年郑州开始规划建设郑东新区,经过十年的发展,郑东新区“鬼城”变成“明珠”,房价一路飙升,现已成为郑州房价最高的区域;郑东新区的中心是围湖而建的CBD环形建筑群,CBD内房价现已高达2.8万每平米,且仍在持续上涨中,高于新城2.3万每平米均价。谁曾想到,一年前 CBD的房价还低于周边,由此可见,新城CBD中心区的地段价值不论是从升值的速度和幅度,都是远优于周边地区的。

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同一片区,虽然共享区域发展红利,但地处不同的位置,前景却有所差异。这个差异,用圆心效应解释就是,越靠近发展中心、繁华中心的位置,价值越高,前景越广;反正离中心半径越大,价值越小。而中海寰宇天下,正处于汕头南岸发展中心,中心之上,再造繁华,前景不言而喻。

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END

汕头北岸凭借多年的发展积淀,龙头地位愈发臻熟稳定,而南岸凭借其优越的地理位置、政策优势和成片的开发空间,成为时代新宠。2017年汕头发生了翻天覆地的变化,GDP颜值双上线,还多次被国务院翻牌。这份令人振奋人心的成功,是遥遥相对的南北两岸在协同发展中,共同筑就的辉煌,期待汕头成为下一个世界瞩目的发展奇迹!

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标签: 汕头房价

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